El Banco de España ha encendido las alarmas sobre el desbordado auge de la vivienda turística en algunas zonas urbanas de la provincia de Málaga, con especial atención sobre Marbella, donde la proporción de pisos destinados al alquiler vacacional supera ya el 60% del total. La advertencia fue lanzada con ocasión del I Encuentro entre Productores y Usuarios de Estadísticas de Turismo celebrado recientemente.
Según el análisis, el dinamismo del sector turístico está provocando serios efectos secundarios —o “externalidades negativas”, en términos técnicos— entre los que destaca la creciente dificultad para acceder a una vivienda habitual en lugares donde el turismo ha desplazado el uso residencial. Marbella figura entre las zonas más afectadas, junto a otras como la periferia de Elche (Alicante) y ciertos barrios de Málaga capital, donde el porcentaje de vivienda turística roza o supera el 50%.
Precios disparados y compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes
La situación, explican desde el Banco de España, representa una distorsión grave del mercado inmobiliario, sobre todo en áreas donde los precios de alquiler se han disparado al ritmo de la especulación turística y la creciente presión de la demanda internacional. A esta problemática se suma el peso creciente de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes. En este caso, solo en Andalucía, este colectivo concentró el 10% de las operaciones en 2024, un fenómeno que agrava aún más el acceso a la vivienda para la población local.
El Ayuntamiento de Marbella no toma medidas
En febrero, el Ayuntamiento de Marbella anunció la creación de un registro de pisos turísticos y una futura ordenanza para limitar el cambio de uso de locales comerciales. No obstante, ha descartado de momento poner coto al número de inmuebles que pueden destinarse al alquiler turístico. Mientras tanto, Málaga capital baraja una moratoria general para frenar nuevas licencias, aunque dos meses después de su anuncio, la medida sigue sin concretarse.
El Banco de España insiste en que este tipo de tensiones se producen en un contexto de crecimiento continuado del turismo, que aporta más del 12% al PIB y al empleo nacional. No obstante, también advierte de los retos estructurales del sector, como la baja productividad, la escasa innovación y una fuerte dependencia del empleo juvenil y de baja cualificación.
En definitiva, el informe del Banco de España no es una simple radiografía del mercado, significa, y así debería de entenderse, una llamada de atención. El modelo turístico basado en la vivienda vacacional está dejando una factura social cada vez más visible, y el caso de Marbella se convierte en ejemplo paradigmático de un fenómeno que exige medidas urgentes para no poner en jaque la cohesión social y el derecho a la vivienda en las zonas más presionadas por el turismo.
